京沪深等城市房价出现负增长

经纪人小刘告诉记者，就在一周前他接待了一个客户，想买紫芳园二区的房子，当时一套60多平方米的房子业主报价122万。后来帮购房者将价格谈到了120万，“合下来才不到20000元/平方米啊，结果购房者还嫌贵，不要了。这在一个月前简直难以想象。”

记者发现，类似于小刘这样的情况，目前市场上相当普遍。“由于对市场的判断不明朗，现在即便业主肯降个一两万，许多购房者也不愿意买了，他们的心理价位越来越低。”多位房产经纪人这样对记者说。

北京出现的情况并非个案，上海、深圳房价也出现了疲态，不仅可议价的房源比例扩大，幅度也在加大。

21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重，业主报价也出现明显分化，可分为三类：约两成有明显议价空间，代表板块有杨浦区鞍山新村板块；约三成小幅上涨，主要集中在外环沿线的浦东张江等板块；其余五成基本延续前期水平，高端住宅密集的中心城区各板块还表现出一定的抗跌性。总体而言，市场的可议价房源比例呈扩大态势，幅度也在加大。

位于上海西藏南路的黄浦区众鑫城是温州投资客近年来较青睐的一个楼盘，目前每平方米均价已达3万多元。上海易居臣信西藏南路门店负责人介绍，1月份以来，门店代理较多的众鑫城6号楼中，有近4成投资客已将手中房源挂牌，尤其是手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”。许多业主比以前更有诚意，常说“只要有客户看中就马上成交”。

和京沪房价出现松动的迹象相同，深圳二手房价格也出现一定幅度的回调。中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原(深圳)领先指数为311.7点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，环比前一个月微幅下滑0.30%。深圳中原三级市场成交系统也显示，1月深圳样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。

聚焦3 调整“大戏”将提前上演

分析人士指出，去年年底一系列房地产调控政策出台，今年1月18日开始提高银行存款准备金率，再加上各地陆续召开“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。房地产市场观望者不断增多，成交价格出现小幅波动，随着调控政策的不断发力，楼市调整“大戏”将提前上演。

深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”后，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生变化。

“谁都没想到今年一开始，就有那么多调控政策出台。目前北京等城市二手房市场已经出现房源滞销、房价滞涨的情况，3月份以前好转的可能性不大。二手房市场的波动肯定会对一手房市场造成冲击。”21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，从以往的规律看，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后就会波及新房市场。

孟奇以北京为例说，如果二手房按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑，影响整个北京楼市。不过，他同时强调还得看两个关键因素——土地和货币。

孟奇分析说，以往土地政策相对宽松，但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价。

“从目前的情况看，对于老项目去年已经赚够了钱，他们大可以适当放缓开发进度，甚至捂盘来等待市场回暖。而新项目方面会比较难受，尤其是去年高价拿地的开发商，如果房价继续走低，那他们只能选择低开高走的路线，从而直接拉低房价。”

另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷，加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇补充说。

高姗指出，2月份，恰逢农历新年、元宵节等节假日，楼市供需均会出现低迷之势。节日之后，楼市虽然会有明显的回升，但是由于受到政策调控等多种不确定因素的影响，楼市未来走向也将变得更加扑朔迷离。“从当前楼市现状及宏观大势来看，虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”